退房流程（退房流程走完了,开发商一直不退款怎么办） - 鸿海伟业生活资讯网

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发布时间：2024-07-05 23:26:24编辑：正经八百网浏览（37）

本文目录一览：

• 1、商品房退房的流程是什么
• 2、退房的条件及流程
• 3、租房退房的流程以及注意事项
• 4、已网签的房子退房流程
• 5、退房流程是怎样的？
• 6、正常退房流程及退款时间

商品房退房的流程是什么

商品房退房的流程是：1、买房人发出退房通知。2、15天内办好各种手续。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

【法律依据】

《未匹配》

未匹配

退房的条件及流程

退房的条件和流程会有以下几种。

退房的条件：（1）实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。

（2）开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。

（3）开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。

（4）开发商五证二书不全。

（5）房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。

（6）无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。

（7）购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。

（8）其他合同约定事项。

退房的流程：购房者满足退房条件后找开发商协商。

（1）购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者 *** 的形式向开发商提出。

（2）办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

（3）开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

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租房退房的流程以及注意事项

租房退房的流程以及注意事项如下：

之一，根据约定的租赁时间，在到期后，承租人要注意办理退租手续，提前通知房东，租客如果不想续租的话，要注意应该租赁时间终止之前的30天左右告知房东。

第二，清理一下房间，想必收房的时候房东手上还有一部分押金，要想顺利完成退房手续，在自己搬家后更好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些。简单清理房间，尽量恢复房屋原貌，便于结清各项费用。

第三，退房交接前，房东进行退房前检查，一般会和租客约定时间，来进行退房检查。退租时发现屋内设施有损坏，并需要鉴定是否为人为损坏，如果是，需要租客进行赔偿。不是的话，房东便会自行修理，租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知，以免后期交房的时候把这些损坏算在租客身上。

第四，完成退房交接手续，房东退回押金。

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已网签的房子退房流程

已网签的房子退房流程如下：

1、签完网签的房子，想要退房是需要由购房者和开发商先进行协商，在双方没有任何问题协商完毕后，就可以携带着双方的身份证、网签合同以及开发商证明，到当地的房管部门申请取消网签，结果会在5到15个工作日内在房管所或者网上进行查询。

2、取消网签之后就可以办理下一步的退房手续，虽然已经网签的房子还是可以进行退房了，但是取消网签也属于违约行为，是需要支付一定的违约金的，具体的违约金多少，需要根据双方签订的合同内容规定。

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退房流程是怎样的？

需要注意3大点

和开发商达成退房协议之后，你需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在提出退房申请后，需要在15天内退还给你已经支付的全部房款。如果在15天之内，开发商没有将房款退还给你，从第16天开始，开发商每天需要向你支付总房款0.1%的违约金。

一、退房流程是怎样的？

1.购房者向开发商发出退房通知

购房者需要向开发商提出退房意见，可以用邮寄的方式，或者传真、 *** 的方式。如果导致退房的责任在开发商，那么退房的损失应该由开发商承担，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。如果退房是因为购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任。

2.15天内办好退房手续

购房者发出退房通知的15天内，开发商应该将所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。办理手续期间，产生的银行利息应由开发商承担。如果在15天内没有办完，从第16天起，开发商应该每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。

3.开发商退款

开发商将房款及购房期间银行贷款产生的利息，全部返还给购房者。

二、退房需要注意哪些事项？

1.不要忘记退保险

购房者在向银行申请贷款时，银行一般会要求购房者买保险。退房时，不要忘记将此项保险解除掉。《保险法》有规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2.违约金赔偿

退房时，开发商一般只会赔偿购房者的实际损失，但其实，《合同法》中有规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3.在办好房产证之前退房　

如果真是不想要这个房子了，尽量是在开发商办完产权证之前提出退房申请。在实际操作中，产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程，走法律途径，胜诉之后才能办理退房手续，整个过程也比较复杂。

如果购房者在提出退房请求时，已经入住一段时间的话，这段时间回产生一定的折旧费，如果责任方在开发商，购房者可以不对房屋折旧费进行补偿，但若是购房者责任，开发商可以不赔偿购房者的装修费。

该内容仅在北京适用



正常退房流程及退款时间

法律分析：退房流程为买房人先发出退房通知，然后买房人可通过挂号信、传真或者 *** 的形式向开发商提出，接着买卖双方需要15天内办好各种手续。最后开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。退房条件:1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。退房流程:—、是否符合退房条件、协商不成再诉讼、索要违约金及相关税费、在退房款方面。

法律依据：《中华人民共和国民典法》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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